2465亿！比去年多800亿！广州土市2020年度盘点（克而瑞出品）

2465亿！土市收官！

2020年广州土地市场异常热闹，譬如一而再再而三的“封顶摇号”、新地王广船一期地块、楼板价6.5万/平的越秀南地块、竞价106轮的番禺客运站地块以及咸鱼翻身的新塘地块等等，换而言之，在广州各区规划落地利好的驱动下，土地市场热度不断高涨。

据克而瑞统计，2020年广州共计出让146宗经营性用地（其中包括85宗住宅用地，61宗商用用地），同比增长62.22%；共计吸金2465亿元，同比上涨46.63%；总成交建面达2119.98万平，同比增长34.21%！

涨涨涨！成交总价、成交总建、成交幅数均创下历史新高！

可以说，2020年广州土市成交堪比以火箭的形式暴涨！那么，2020年广州土地市场的具体表现如何？

为此邀请到了克而瑞广佛区域首席分析师----肖文晓老师针对广州年度土市做点评解说，以下为肖文晓老师回答：

CRIC

2020年是广州土拍市场的“大年”，具有三大市场特征：

特征一：屡创新高。不仅经营用地成交总建面和成交金额刷新历史记录，涉宅地块的三大指标：成交总建面1537万平方米、成交金额2046亿元、成交楼板价13315元/平方米，亦齐创新高。

特征二：多点开花。全市十一区均有斩获，有7个区域出让宗数超过10宗，其中还有3个区域出让宗数超20宗，就连土地资源最为紧缺的越秀区也有2宗土地出让。

特征三：热度不一。中心区的优质地块以及外围热区如南沙的地块大受追捧，越秀、天河、南沙均诞生了新的区域最高楼面地价记录，其中越秀南地块全市最高。另部分区域及地块出让遇冷，全市涉宅地块共流拍/中止出让22宗次，开发商拿地选择性增强。

值得注意的是，自2017年以来广州土拍市场年度成交量已经“四连增”，预示后续新建商品住宅供应源源不断，结合近期广州积极引进各类人才的新政，广州后市供需两旺，前景看好。

01

海珠区溢价率第一：27.72%

克而瑞监测到，在1-12月土地成交出让中，以年末12月的成交最为集中，共计22宗经营性用地出让（口径：纯住宅+商住+商办+综合），12月成交总建达295.53万平，为全年度最高；其次是5月，共计18宗经营性用地出让，彼时成交总建达266.25万平。

从行政区域看，成交幅数最多的当属增城区，共计成交26宗经营性用地，成交总建达455.8万平，合计吸金418.66亿元；排名第二的是黄埔区，合计成交23宗地块；紧随其后的是白云区，合计成交21宗地。

值得注意的是，在12月初的白云区域发展高峰论坛上（点击跳转：白云宅地推介会），白云公布其2021年宅地供应计划，未来将陆续入市10宗靓地，其中多宗住宅用地均毗邻优质中学或将规划建设九年一贯学校等，2021年白云土市或将迎来蝶变。

此外，从住宅用地的成交溢价分析，溢价率TOP1，是仅出让2幅地块的海珠区，溢价高达27.72%，克而瑞监测到，2020年海珠区成交的两宗靓地新港东路地块和东晓南路以西地块均以超20%溢价出让，彼时分别被保利发展和中海地产斩获。

排名第二的是荔湾区，住宅用地溢价率达17.62%，据了解，荔湾区今年合计出让4宗宅地，其中最火爆的是广船一期地块和金桥地块。

其中荔湾芳村大道南广船一期地块，该地块在经过7家房企参与争夺，激战56轮后，被中信泰富+广船联合体以总价81.96亿元+25%自持商业商务建面拿下，楼面价达3.7万/平，溢价率为封顶的45%；而金桥地块则是经过26轮激烈争夺，被星河集团成功拿下，以24.34亿的总价夺得荔湾金桥地块， 溢价率达25.9%！

02

广州房企拿地布局

克而瑞监测到，今年共计有越秀地产、中信泰富、龙光集团、保利发展、佳兆业、合景泰富等百家房企活跃在广州土地市场上，并成功斩获粮草。

从拿地金额来看，越秀地产以207.22亿元荣登榜首，保利发展（204.61亿元）与中国恒大（168.61亿元）则包揽亚军和季军。

值得一提的是，保利发展在10月底在107轮激战中斩获新港东路地块（琶洲六年来首宗江景宅地），彼时楼板价达5.1万/平，是海珠成交楼面价第二高；而中国恒大在4月以68.13亿元拿下谢村体育用地，即目前热度不减的恒大足球场地块。

另外，中国恒大以228.25万平的拿地面积，登上地主榜第一，排名第二的是越秀地产拿地135.05万平，保利发展则以88.54万平排名第三。

从拿地幅数看，保利发展拿地最多，共计7宗，其积极布局海珠、天河、白云以及黄埔、荔湾5个区域。另外，近六年来五山板块出让的唯一一宗宅地，即天河区科韵路西侧地块就被保利发展+侨鑫联合体斩获，彼时成交总价33.49亿元。

03

2020年广州地块之王

今年以来，广州优质地块频频入市，尤其市中心的稀缺地块往往成为各大房企争夺的对象，并不断刷新天河、越秀两区的地价纪录。

2020年总价TOP1，当属荔湾芳村大道南广船一期地块，被中信泰富+广船联合体以总价81.96亿元+25%自持商业商务建面拿下，直接晋级地王，成为2020年土市的魁首地块！同时其溢价率高为封顶的45%，也是今年的高溢价地块之一；

另外一宗高溢价TOP1，则是昨日出让的番禺客运站地块，在106轮厮杀中，龙湖集团以溢价45%斩获！

楼面价TOP1，则被越秀区拿下；断档8年的越秀，今年3月，寸金寸土的越秀区终于出让一宗宅地，虽是被广州城投以23.6亿底价拿下，但扣除配建回迁房面积后，实际楼面价达64576元/㎡，直接刷新了广州土拍史上楼面价记录；出让的地块坐落于越秀南路，属于越秀区府板块，区位的优异性可想而知。

成交总建TOP1，是被番禺区拿下，总建面达94.20万平，即中国恒大拿下的番禺区谢村体育设施地块及产业地块（足球场地块）。

04

2020年撤牌/流拍统计

克而瑞统计到，2020年合计有33宗经营性用地撤牌/流标，远超于去年宗数；其中以增城区撤牌/流拍最多，合计19宗。

2020年撤牌/流标地块详情具体如下：

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文章来源：克而瑞广佛区域

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